г. Москва и область
/ Мастерская Кашлакова /
/ Мастерская Кашлакова /
Строительство, ликвидная отделка недвижимости, г.Москва, Московская область.
Ваши вопросы — наши решения! Напишите нам!
/ Мастерская Кашлакова / Строительство, ликвидная отделка недвижимости.
Процедура приемки квартиры в новом доме: пошаговая инструкция.
Игорь Демьянович, эксперт по приёмке квартир.
- Специалист с 16-летним стажем.
- Образование: высшее.
Подробная инструкция по всем этапам процедуры приемки квартиры в новостройке - от подготовки документов до подписания акта передачи недвижимости.
-
от 8 000 ₽Выезд по Москве. -
от 12 000 ₽Выезд по Московской области.
При покупке коттеджа/дома. Проведу внешний осмотр. Укажу на значимые недочеты. Дам консультацию.
Процедура приемки недвижимости в новой новостройке: пошаговая инструкция:
-
Процедура приемки квартиры в новостройке является ключевым этапом при покупке недвижимости в новостройке. Это важный момент, от которого зависит, насколько безболезненно пройдет переезд и дальнейшая эксплуатация жилья. - Чтобы процедура приемки квартиры в новом доме прошла успешно, необходимо тщательно подготовиться. Для начала необходимо ознакомиться с [списком документов для приемки квартиры], в который входят договор долевого участия, выписка из ЕГРН и другие важные бумаги.
- Следующим шагом станет детальный осмотр квартиры перед подписанием акта. Необходимо внимательно проверить состояние всех систем, качество отделки, работоспособность сантехники и электрики. Только убедившись в отсутствии дефектов, можно приступать к [подписанию акта приема-передачи квартиры].
- Особое внимание следует уделить проверке [нюансов приемки квартиры в новостройке]. Застройщики иногда могут допускать недоделки или пытаться переложить ответственность на покупателя. Будьте внимательны и не подписывайте акт, пока не убедитесь в полном соответствии квартиры проекту.
- [Процесс приемки квартиры в новом доме] - это серьезный и ответственный шаг. Следуйте всем рекомендациям, чтобы [этапы приемки квартиры в новостройке] прошли максимально гладко. Только в этом случае вы сможете быть уверены в качестве вашего нового жилья.
-
Получение уведомления от застройщика о готовности квартиры
Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", застройщик обязан направить участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Данное уведомление является отправной точкой для начала процедуры приемки объекта новым собственником. -
Правовая природа договора участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве регулируется ФЗ-214 и представляет собой сделку, в рамках которой участник долевого строительства вносит денежные средства застройщику для финансирования строительства жилья с последующей передачей готовой квартиры. Данный договор является основанием для приобретения права собственности.
-
Комплект документов, предоставляемых застройщиком при приемке
Согласно ст. 8 ФЗ-214, при передаче квартиры застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства акт приема-передачи, инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, а также иные документы, предусмотренные проектной декларацией. -
Порядок осмотра квартиры новым собственником
Участник долевого строительства при приемке квартиры должен тщательно осмотреть недвижимость на предмет соответствия условиям договора и проектной документации. Данный осмотр проводится совместно с представителем застройщика для последующего оформления акта приема-передачи. Дополнительно ознакомиться с пошаговой инструкцией вы можете здесь, включая все необходимые этапы и рекомендации, которые помогут вам в этом важном процессе. -
Фиксация выявленных недостатков в акте приема-передачи
Все обнаруженные в ходе осмотра замечания и недостатки должны быть в обязательном порядке зафиксированы в акте приема-передачи квартиры. Это позволит в дальнейшем возложить на застройщика обязанность по их устранению в установленные сроки. -
Согласование сроков устранения недостатков застройщиком
В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ-214, застройщик обязан устранить за свой счет выявленные в ходе приемки недостатки в разумный срок, согласованный с участником долевого строительства. Данные сроки должны быть зафиксированы в акте приема-передачи. -
Правила подписания акта приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры является юридически значимым документом, подтверждающим факт передачи объекта долевого строительства. Подписание данного акта без замечаний свидетельствует о согласии участника с качеством и комплектностью передаваемого жилья. -
Передача ключей и иной документации по акту приема-передачи
Одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры застройщик обязан передать участнику долевого строительства комплект ключей от помещения, а также иную необходимую документацию - технический паспорт, инструкции по эксплуатации и т.д. -
Государственная регистрация права собственности на квартиру
После подписания акта приема-передачи участник долевого строительства должен в течение месяца зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ-214. Данная процедура завершает приемку объекта. -
Рекомендации по взаимодействию с застройщиком при приемке
Эксперты рекомендуют внимательно изучать всю документацию, тщательно осматривать квартиру, фиксировать все выявленные недостатки, согласовывать разумные сроки их устранения и воздерживаться от подписания акта приема-передачи при существенных замечаниях. Это позволит защитить права покупателя.