Как провести проверку квартиры при приемке: важные аспекты осмотра и контроля

Игорь Демьянович, эксперт по приёмке квартир.

Специалист с 16-летним стажем.
Образование: высшее.

Узнайте, как правильно осмотреть квартиру при приемке, чтобы обнаружить потенциальные проблемы и обеспечить безопасность при покупке недвижимости.

от 8 000 ₽

Выезд по Москве.

от 12 000 ₽

Выезд по Московской области.

При покупке коттеджа/дома. Проведу внешний осмотр. Укажу на значимые недочеты. Дам консультацию.

Подробный план действий

1 Качество отделки:

Осмотр стен, потолка, пола, дверей, окон на наличие царапин, сколов, трещин.
Проверка розеток, выключателей и других элементов на предмет дефектов.

2 Исправность сантехники:

Проверка работоспособности кранов, унитаза, ванны, душевой кабины.
Проверка на наличие утечек и других проблем.

3 Функционирование электрики:

Проверка наличия розеток, выключателей, освещения.
Проверка электрических систем на безопасность.

4 Соответствие проекту:

Сверка фактических параметров квартиры (площадь, планировка) с проектными данными.
Проверка соответствия дизайну и планировке.

5 Наличие всех предусмотренных элементов:

Проверка наличия межкомнатных дверей, плинтусов, подоконников и других элементов.
Убедиться, что все предусмотренные в проекте элементы присутствуют и исправны.

Чек-лист приемки квартиры - этот план поможет Вам провести тщательную проверку квартиры при приемке, выявить любые недостатки или дефекты и обеспечить безопасность и уверенность в приобретении.

Оставить заявку.

Получение извещения от застройщика о готовности передать квартиру

Согласно статье 8 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан направить участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Это важный юридический факт, запускающий процедуру приёмки квартиры новым собственником. Получение такого уведомления является отправной точкой дальнейших действий по осмотру и приёмке квартиры.

Требования статьи 558 ГК РФ к содержанию акта приема-передачи

Статья 558 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что акт приема-передачи объекта недвижимости должен содержать сведения о состоянии передаваемого имущества, выявленных недостатках, а также дату передачи. Этот документ является крайне важным, фиксируя юридический факт и условия передачи квартиры от застройщика к новому собственнику. При подписании акта приёма-передачи необходимо тщательно проверить его содержание на соответствие фактическому состоянию квартиры.

Порядок заключения договора купли-продажи в новостройке

Договор участия в долевом строительстве, заключенный на этапе строительства объекта, служит основанием для последующего заключения договора купли-продажи готовой квартиры. При приёмке квартиры у застройщика важно сверить условия этих двух договоров, чтобы убедиться в их соответствии. Это позволит избежать возможных юридических рисков и споров в дальнейшем.

Требования ФЗ-214 к документам на квартиру в новостройке

Согласно статье 8 ФЗ-214, при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства подписанный им передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а также инструкцию по эксплуатации передаваемого объекта долевого строительства. Кроме того, могут быть предоставлены и иные документы, предусмотренные проектной декларацией. Проверка наличия и содержания этих документов является важным этапом приёмки квартиры.

Порядок проведения осмотра квартиры согласно статье 8 ФЗ-214

Статья 8 ФЗ-214 регламентирует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства, если он не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Поэтому тщательный осмотр квартиры является важным юридическим действием при приёмке.

Экспертная оценка процесса приёмки квартиры с предчистовой отделкой

При приёмке квартиры с предчистовой отделкой особое внимание следует уделить качеству выполненных строительно-монтажных работ, соответствию состояния квартиры проектной документации и условиям договора. Рекомендуется привлекать независимых экспертов для оценки соответствия квартиры установленным требованиям. Это позволит выявить и зафиксировать все имеющиеся недостатки, которые необходимо отразить в акте приёма-передачи.

Организация и проведение осмотра квартиры согласно ФЗ-214

Согласно ФЗ-214, осмотр квартиры при её приёмке должен быть организован и проведен таким образом, чтобы участник долевого строительства имел возможность убедиться в соответствии квартиры условиям договора и требованиям законодательства. Для этого рекомендуется составить план осмотра, провести его с участием представителя застройщика, зафиксировать результаты в акте приёма-передачи.

Отражение найденных недостатков в акте приёма-передачи

Все выявленные в ходе осмотра недостатки и замечания к состоянию квартиры должны быть отражены в акте приёма-передачи. Это юридически закрепляет факт их обнаружения и необходимость их устранения застройщиком. Тщательная фиксация всех недостатков в акте позволит в дальнейшем требовать от застройщика их оперативного устранения.

Невнимательность при проверке соответствия проекту

Одной из распространённых ошибок при приёмке квартиры является недостаточно внимательная проверка её соответствия первоначальному проекту. Недочёты в планировке, отделке, комплектации могут быть выявлены только при тщательном осмотре. Пропуск таких несоответствий может в дальнейшем повлечь за собой проблемы и разногласия с застройщиком.

Получение уведомления о готовности квартиры от застройщика

Как уже было отмечено, получение уведомления от застройщика о готовности квартиры к передаче является отправной точкой процедуры приёмки. Лишь после получения такого уведомления собственник может организовать осмотр квартиры и подписание акта приёма-передачи. Своевременное получение этого уведомления позволит вовремя приступить к приёмке и избежать дальнейших задержек.

Основное заключение

Приёмка квартиры в новостройке - ответственный и важный этап, требующий максимальной внимательности и тщательности. Соблюдение всех законодательных требований, детальный осмотр квартиры, сверка с проектной документацией и фиксация выявленных недостатков в акте приёма-передачи позволят обезопасить себя от возможных рисков и проблем в дальнейшем. Мы рекомендуем привлекать к этому процессу профильных экспертов для получения независимой оценки состояния приобретаемого жилья.